Huspriserne falder for første gang i to år – Jylland trækker ned

Huspriserne faldt i februar med 0,2% på landsplan (sæsonkorrigeret) ifølge Boligsiden. Det er første gang i nøjagtig to år, vi har set faldende huspriser, og der har ellers været et fint momentum i huspriserne siden efteråret. I februar faldt huspriserne især i de jyske landsdele (-1,2% i Østjylland og -2,0% i Nordjylland), mens huspriserne steg i København (+3,4%) og omegn (+1,0%) og var omtrent uændrede på resten af Sjælland. Om der er tale om en enlig svale eller en opbremsning i huspriserne, er for tidligt at sige, og vi forventer fortsat en bredt funderet fremgang på husmarkedet, hvor handelsaktiviteten er steget markant gennem 2024 og nu er højere end i årene før pandemien.

Ændringer i boligpriserne breder sig typisk, som tiden går, fra ejerlejlighedsmarkedet i de største byer og ud i landet. Det kan eksempelvis afspejle førstegangskøbere, som ikke kan eller vil betale de høje priser i byerne, eller eksisterende boligejere, der med et ønske om mere plads søger længere væk fra de største byer og hen, hvor kvadratmeterpriserne er lavere.

På markedet for ejerlejligheder steg priserne i februar med 0,9% på landsplan (sæsonkorrigeret). Stigningstakten på lejlighedspriserne var ellers gået lidt ned i gear med kun 0,6% i januar efter at have været 1,2% om måneden i gennemsnit over de sidste tre måneder af 2024.

I Aarhus og Odense er priserne faldet lidt i begyndelsen af året, mens den samlede prisfremgang for ejerlejligheds-markedet især er trukket af København (og til dels Odense). Dermed fortsætter tendensen fra 2024, hvor priserne steg med 9,3% i København mod 6,9% på landsplan. I Aarhus har prisudviklingen været mere afdæmpet med en stigning på kun 1,0% gennem 2024, hvilket skal ses i lyset af en høj byggeaktivitet gennem mange år. Udbuddet af ejerlejligheder til salg er således højt i Aarhus, mens udbuddet er lavt og handelsaktiviteten høj i København.

Sommerhuspriserne steg pænt i februar (+1,0% sæsonkorrigeret). Over det seneste år er sommerhuspriserne dog kun steget med 2% sammenlignet med en stigning på 5% for huspriserne og 9% for ejerlejlighedspriserne. Modsat priserne på huse og ejerlejligheder faldt sommerhuspriserne nærmest ikke, da boligrenterne i den sidste del af 2022 steg til det højeste niveau i mange år. Vi forventer ikke de store ændringer i situationen på sommerhusmarkedet i det kommende år – udbuddet er faldet på det seneste, og pilen peger svagt opad for både handler og salgspriser.