Boligsalget i pæn fremgang i løbet af 2024

Salget af ejerlejligheder går især stærkt i København med den højeste handelsaktivitet siden pandemien, og det til trods for højere boligskatter på netop ejerlejligheder siden 1. januar 2024. Det nye boligskattesystem betød skatterabatter på de ejerlejligheder, hvor boligskatterne ellers stod til at stige, hvilket især vil sige i københavnsområdet. Men da skatterabatten bortfalder ved salg, har de nye regler drevet en kile ind mellem købere og sælgere på ejerlejlighedsmarkedet – lejligheden blev simpelthen mindre værd for køber end for sælger. Derfor faldt handelsaktiviteten markant, efter de nye skatteregler trådte i kraft i 2024. Siden foråret er lejlighedssalget dog gradvist genoprettet og har altså nu nået nye højder. Stigende indkomster, lavere renter og fortsat økonomisk fremgang har øget optimismen og mere end opvejet de negative effekter af højere skatter.

Hussalget er gået frem i hele landet i 2024, og især i Jylland og på Sjælland uden for København ligger salget højere end for et år siden. Ligesom for ejerlejligheder faldt også salget af huse efter nytår. Det til trods for, at der for langt de fleste husejere er tale om skattelettelser som konsekvens af de nye boligskatteregler. Tilbageslaget på lejlighedsmarkedet kombineret med usikkerheden om de nye ejendomsvurderinger og overgangen til det nye skattesystem smittede åbenbart af på husmarkedet. 

I løbet af året er der dog kommet fornyet aktivitet på husmarkedet med momentum i både handelsaktivitet og prisstigninger i de fleste landsdele. Historisk begynder ændringer på boligmarkedet i hovedstadsområdet og de største byer og breder sig derefter til resten af landet som ringe i vandet. Fremgangen på det københavnske boligmarked er dermed nu nået ud til resten af Sjælland og på husmarkedet mere bredt.

Der blev i december handlet 505 sommerhuse, hvilket er 2% lavere end i november (sæsonkorrigeret). Det er dog stadig 15% mere end på samme tid sidste år. Mange danskere vil fortsat gerne have et sommerhus, og selvom priser og renter er højere i dag end tidligere, så er et sommerhus fortsat noget, der prioriteres i mange familier.

Fremadrettet er der i vores optik udsigt til et fortsat stigende antal bolighandler, om end stigningen aftager i fart, i takt med at niveauet er øget betydeligt. Dansk økonomi har det godt, og selvom der er masser af risici, så er fortsat fremgang også hovedforventningen for de kommende år.