Boligmarkedet begynder året med stigende priser

Boligpriserne fortsætter med at stige i det nye år, og ifølge Boligsiden steg huspriserne i januar med 0,7% på landsplan, ejerlejlighedspriserne steg med 0,4%, og sommerhuspriserne med 0,1% (sæsonkorrigeret). Selvom lejligheds-priserne nu er steget otte måneder i træk, så er stigningstakten gået lidt ned i gear efter at have været 1,2% om måneden i gennemsnit over de sidste tre måneder af 2024.

I Aalborg og Odense er priserne faldet lidt i begyndelsen af året, mens den samlede prisfremgang for ejerlejligheds-markedet især er trukket af København. Dermed fortsætter tendensen fra 2024, hvor priserne steg med 9,3% i København mod 6,9% på landsplan. I Aarhus har prisudviklingen været mere afdæmpet med en stigning på kun 1,0% gennem 2024, hvilket skal ses i lyset af en høj byggeaktivitet gennem mange år. Udbuddet af ejerlejligheder til salg er således højt i Aarhus, mens udbuddet er lavt og handelsaktiviteten høj i København.

For huspriserne er der tale om et vist momentum i prisstigningerne siden efteråret, og priserne på huse stiger nu hurtigere end priserne på ejerlejligheder på landsplan. Huspriserne stiger i det meste af landet, og særligt i Østjylland stiger huspriserne pænt med 1,2% i januar og 0,9% om måneden i gennemsnit over de seneste tre måneder. På Sjælland er det især i områderne tættest på hovedstaden og i Østsjælland, der stiger i pris, mens priserne faldt i Vest- og Sydsjælland i januar.

Ændringer i boligpriserne breder sig typisk, som tiden går, fra ejerlejlighedsmarkedet i de største byer og ud i landet. Det kan eksempelvis afspejle førstegangskøbere, som ikke kan eller vil betale de høje priser i byerne, eller eksisterende boligejere, der med et ønske om mere plads søger længere væk fra de største byer og hen, hvor kvadratmeterpriserne er lavere. Fremover forventer vi en bredt funderet fremgang på husmarkedet, hvor handelsaktiviteten er steget markant gennem 2024 og nu er højere end i årene før pandemien.

Sommerhuspriserne steg marginalt i januar (0,1% sæsonkorrigeret). For 2024 som helhed står sommerhuspriserne tilbage med et lille fald (-0,3% efter sæsonkorrektion). Modsat priserne på huse og ejerlejligheder faldt sommerhuspriserne nærmest ikke, da boligrenterne i den sidste del af 2022 steg til det højeste niveau i mange år. Vi forventer ikke de store ændringer i situationen på sommerhusmarkedet i det kommende år – udbuddet er faldet på det seneste, og pilen peger svagt opad for både handler og salgspriser.