Boligsalget ligger højt i begyndelsen af 2025

Handelsaktiviteten har udviklet sig pænt i løbet af det meste af 2024 og ligger nu 20% højere end i januar 2024 for huse og hele 60% højere for ejerlejligheder. Den pæne handelsaktivitet i sidste måned står i skærende kontrast til boligsalget i januar 2024, hvor de nye boligskatteregler gav et stort fald i handelsaktiviteten på især ejerlejligheder, da reglerne trådte i kraft efter nytår. Det nye boligskattesystem betød skatterabatter på de ejerlejligheder, hvor boligskatterne ellers stod til at stige, hvilket især vil sige i københavnsområdet. Men fordi skatterabatten bortfalder ved salg, drev de nye regler en kile ind mellem købere og sælgere på ejerlejlighedsmarkedet – lejligheden blev simpelthen mindre værd for køber end for sælger. Derfor faldt handelsaktiviteten markant, efter de nye skatteregler trådte i kraft i januar 2024. Siden foråret 2024 blev lejlighedssalget dog gradvist genoprettet og nåede nye højder. Stigende indkomster, lavere renter og fortsat økonomisk fremgang har øget optimismen og mere end opvejet de negative effekter af højere skatter.

Fra december til januar steg hussalget pænt i både Syd-, Øst- og Nordjylland, mens salget i Vestjylland og på det meste af Sjælland faldt eller stod stille. Hussalget er dog gået frem i hele landet gennem 2024, og især i Jylland og på Sjælland uden for København ligger salget højere end for et år siden. Ligesom for ejerlejligheder faldt også salget af huse efter 1. januar 2024. Det til trods for at der for langt de fleste husejere har været tale om skattelettelser som konsekvens af de nye boligskatteregler. Tilbageslaget på lejlighedsmarkedet kombineret med usikkerheden om de nye ejendomsvurderinger og overgangen til det nye skattesystem smittede åbenbart af på husmarkedet.

I løbet af 2024 er der dog kommet fornyet aktivitet på husmarkedet med momentum i både handelsaktivitet og prisstigninger i de fleste landsdele. Historisk begynder ændringer på boligmarkedet i hovedstadsområdet og de største byer og breder sig derefter til resten af landet som ringe i vandet. Fremgangen på det københavnske boligmarked er dermed nu nået ud til resten af Sjælland og på husmarkedet mere bredt.

Der blev i januar handlet 551 sommerhuse, hvilket er 0,7% lavere end i december (sæsonkorrigeret). Det er dog stadig knap 40% mere end på samme tid sidste år. Mange danskere vil fortsat gerne have et sommerhus, og selvom priser og renter er højere i dag end tidligere, så er et sommerhus fortsat noget, der prioriteres i mange familier.

Fremadrettet er der i vores optik udsigt til et fortsat højt niveau for antallet af bolighandler. Dansk økonomi har det godt, og selvom der er masser af risici, så er fortsat fremgang også hovedforventningen for de kommende år.